[sape_tizer] Рекреационный оздоровительный комплекс Прекрасная гавань

Рекреационный оздоровительный комплекс Прекрасная гавань


Рекреационный оздоровительный комплекс Прекрасная гавань

с гостиницами апартаментного типа, аквапарком и коттеджами 40 метров от моря

Месторасположение объекта: АР Крым, пгт. Черноморское в районе базы отдыха “Мрия” и ул. Сигнальная

Общая площадь: 100 000 m2
Целевое назначение: Рекреация
Владелец: Юридическое лицо
Идея цены: USD 338 / m2
Сумма: USD 33 800 000
Годность предложения:

Рекреационный оздоровительный комплекс Прекрасная гавань

с гостиницами апартаментного типа, аквапарком и коттеджами 40 метров от моря

Рекреационный оздоровительный комплекс Прекрасная гавань

Рекреационный оздоровительный комплекс Прекрасная гавань

Оканчательный вид данного проэкта – выглядит так.

Рекреационный оздоровительный комплекс Прекрасная гавань

Цель проекта — строительство рекреационно-оздоровительного комплекса с гостиницами апартаментного типа, аквапарком и коттеджам в пгт. Черноморское (АР Крым) — Жилой массив «Прекрасная гавань». Проект является важной составляющей частью концепции развития пгт. Черноморского.


Владелец и координатор проекта: Компания ООО «ВСК-Инвест»
Площадь земельного участка к застройке составляет – 10 га
Статус земельного участка – Договор аренды на 49 лет
Общая площадь объектов недвижимости составляет – 67 670 кв.м
Вместимость рекреационного массива – 2 720 чел (население и отдыхающие)

Основные типы объектов, размещаемых на участке:
– гостиницы, отели, санатории – 26 670 кв.м
– сооружения развлекательного и спортивного назначения – 3 000 кв.м
– жилые объекты (коттеджи и дома апартаментного типа) – 33 170 кв.м

Общий объем инвестиций – 33,8 млн. долларов США

Рассматриваются варианты поэтапного участия в проекте. Участок условно разбит на 16 секторов, на каждом из которых планируется разместить рекреационные объекты различного назначения.

Варианты использования:
Строительство и реализация жилой и коммерческой недвижимости.
Строительство гостиничной (санаторной) недвижимости и ее последующее коммерческое использование (Законом Украины предусматривается освобождение на 10 лет от уплаты налога на прибыль).
Строительство развлекательных объектов (аквапарк, парк аттракционов) и их дальнейшее коммерческое использование.

Стоимость вхождения в проект определяется исходя из цены 2 000 – 3 500 долларов США за 100 кв.м земельного участка.

Стоимость вхождения в проект может быть существенно снижена (на 15-25 %) при условии привлечения владельца проекта в качестве строительной подрядной организации.

Регион реализации проекта (Черноморский район) характеризуется высокой инвестиционной привлекательностью по следующим причинам:
– удобное географическое и транспортное расположение;
– уникальный климат, благотворно влияющий на организм человека;
– наличие многочисленных источников лечебных грязей и минеральной воды;
– наличие многочисленных памятников истории и культуры;
– развитием в регионе инфраструктурных проектов (строительство мототрека и т.д.).

ОБЩЕЕ ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА

Важной составляющей частью концепции развития пгт. Черноморское является проект «Прекрасная гавань», который обещает превратить небольшой городок на Западном побережье в современный курорт.

ООО «ВСК-Инвест» планируется строительство и обслуживание рекреационного комплекса «Прекрасная гавань» с общей площадью объектов 67 670 кв.м. на 2 720 человек (населения и отдыхающих).

Проектные работы по этим объектам производит ведущая проектная организация Крыма — «КрымНИИпроект» (Симферополь) с привлечением зарубежных консультантов.

Местоположение: пгт. Черноморское, в районе базы отдыха «Мрия» и ул. Сигнальная, Черноморский р-н, АР Крым, Украина.

Море находится в 40 метрах от планируемого рекреационного массива.

В 250 метрах от «Прекрасной гавани», расположен просторный парк с вечнозелёными хвойными насаждениями.

Общая площадь земельного участка под застройку – 10 га.
Площадь развлекательно-оздоровительного центра с аквапарком – 2,5 га;
Площадь размещения коттеджей апартаментного типа – 2,5 га.

Степень готовности проекта:

Рекреационный оздоровительный комплекс Прекрасная гавань

1. Осуществлено градостроительное обоснование возможности размещения гостинично-рекреационного комплекса в районе базы отдыха «Мрия» и ул. Сигнальная пгт. Черноморское.
2. Утвержден проект землеустройства по отводу земельного участка и о передаче в аренду на 49 лет.
3. Оформлены договора аренды земельного участка общей площадью 10 га.
В настоящее время ведется проектирование новой набережной Черноморского, которое планируется закончить весной 2011 года, после чего наступит этап строительства.

Учитывая масштабность проекта, предлагается концепция его поэтапного (ступенчатого) освоения.

С целью наиболее эффективного использования ресурсов, земельный участок условно разбит на 16 секторов, в каждом из которых будут расположены рекреационные объекты.

Структура и описание объектов:

 

№ сектора 
Наименование объекта
Общая площадь, кв.м.
Вместимость, чел

1

1

Гостиница

2100

105

2

2

Гостиница

2100

105

3

3

Гостиница (3-эт и 5-эт корпуса)

5500

275

4

4

Гостиница (3-эт и 5-эт корпуса)

5500

275

5

5

Оздоровительный комплекс для спортсменов

7000

350

6

5

Спортивный комплекс

1800

7

6

Жилой комплекс апартаментногозакрытого типа

5700

190

8

7

Жилой комплекс апартаментного типа 4-эт

6000

200

9

8

Жилой комплекс апартаментного типа 4-эт

6000

200

10

9

Комплекс частных коттеджей (виллы)

4800

160

11

10

Комплекс частных коттеджей (виллы)

4800

160

12

11

Комплекс частных коттеджей (виллы)

4800

160

13

12

Гостиница

3500

175

14

13

Аквапарк

15

14

Комплекс частных коттеджей (виллы)

2400

80

16

15

Развлекательный центр

1200

60

17

16

Санаторий с грязелечебницей

4470

224

ВСЕГО

67670

2719

в т.ч.

площади под жилье (апартаменты)

34500

710

площади под коммерческие цели

33170

1569

Схема размещения секторов:

Рекреационный оздоровительный комплекс Прекрасная гавань

Схема Размещения Объектов Рекреационный оздоровительный комплекс Прекрасная гавань

Важным моментом в реализации данного проекта является то, что он всецело поддерживается администрацией пгт. Черноморское. Компания «ВСК-Инвест» на основании долевого участия активно проводит работы по реконструкции городских коммуникаций, транспортной сети и социальной инфраструктуры поселка, парков и пляжей.

В перспективе у компании «ВСК-Инвест» — создание архитектурно-исторического музея под открытым небом по европейскому образцу, когда сохранность руин обеспечивается специальным оборудованием под стеклянными саркофагами. Сейчас компания «ВСК-Инвест» регулярно оказывает поддержку музею, в частности, в 2007 году к 10-летию создания заповедника была выпущена книга «Тарханкут заповедный». Одноименный фильм известного крымского режиссера Евгения Бондаренко, рассказывающий о достопримечательностях полуострова, также был снят по заказу «ВСК-Инвест» в рамках реализации концепции развития Черноморского и скоро выйдет на экраны.

Влияние сезонности на проект – Рекреационный оздоровительный комплекс Прекрасная гавань – будет уменьшено за счет:

– функционирования планируемых к строительству спортивно-гостиничных комплексов для проведения сборов профессиональных спортсменов и международных команд;

–  функционирования планируемых к строительству санаторных учреждений, работающих, как правило, круглый год.

Перспективность и эффективность инвестиций в настоящий проект будем определять на основании  анализа трех вариантов реализации проекта:

Вариант 1. Реализация проекта в целом (строительство – Рекреационный оздоровительный комплекс Прекрасная гавань – с последующей реализацией площадей).

Вариант 2. Реализация проекта в сфере недвижимости (строительство и последующая продажа площадей одного или нескольких объектов проекта).

Вариант 3. Реализация проекта в сфере гостиничного бизнеса (строительство и последующее использование в коммерческих целях одного или нескольких объектов проекта). 

 

ПРЕДПОСЫЛКИ УСПЕШНОСТИ ПРОЕКТА, ЕГО СИЛЬНЫЕ СТОРОНЫ

Местоположение проекта:

Как указано выше проект реализуется в пгт. Черноморское, одном из курортных городов Крыма. Поселок расположен на Западном берегу Крыма, центр Черноморского района Автономной Республики Крым. Границы района совпадают с границами полуострова Тарханкут. Население более города – около 15 тысяч человек. Поселок расположен в удобной бухте Узкая, Каркинитского залива, на одном из самых экологически чистых побережий Крыма.

Расстояние от пгт. Черноморское до населенных пунктов  Крыма: г. Евпатория – 70 км., г. Симферополь – 140 км.

Черноморский район рассматривается учеными географами, экологами, биологами, медиками и курортологами как перспективный район для развития курортов (прежде всего детского направления), туризма, а также природно-заповедного дела с созданием разветвленной природоохранной сети.

Уже на сегодняшний день в регионе имеются позитивные примеры развития рекреационных объектов. Ниже представлены компании, успешно реализовавшие проекты:

  1. Туристическая компания «Динамикс тревел» (г. Киев) – Пансионат «Динамикс» в пгт. Черноморское
  2. Гостиный дом «Бриз» в пгт. Черноморское

Предлагаемые формы участия в проекте для инвестора:

  1. Долевое участие в строительстве Рекреационный оздоровительный комплекс Прекрасная гавань – совместное финансирование строительства отдельно взятых проектов при фиксированной себестоимости квадратного метра площади, с последующим распределением площадей между участниками.
  2. Договор о совместной деятельности – продажа части прав на проект путем выделения из предприятия определенных активов для создания СП.
  3. Инвестиционный договор – инвестор финансирует расходы застройщика на указанные действия, с последующей передачей инвестору построенного объекта, либо его части.
  4. Иные варианты сотрудничества.

Рекреационный оздоровительный комплекс Прекрасная гавань

Рекреационный оздоровительный комплекс Прекрасная гавань

Рекреационный оздоровительный комплекс Прекрасная гавань

А Вы верите в положительный результат проэкта – Рекреационный оздоровительный комплекс Прекрасная гавань
или нет?

По вопросу проектирования, а главное монтажа систем ОЗДС Вам лучше обратиться в компанию ЦПИ. это московская компания, но работает также и по России. они
проектируют и делают монтаж сами, поэтому и цены не высокие. можно сэкономить до 20-30%. вот их ссылка

Читайте также:

Комментарии:

комментариев 7

  1. Фусболл:

    Обычно я не узнаю статью в блогах, но я хотел бы сказать, что эта рецензия очень заставил меня взглянуть и сделать так! Ваш стиль письма очень удивил меня. Спасибо, очень хороший пост.

  2. Луис Вуйтон:

    Все это конечно возможно, но как-то совершенно не верится, что это все произойдет в ближайшие 10 лет, но даже если и произойдет, то цена на услуги и на проживание будет сильно “зашкаливать” по отношению других мест, которые уже успеют заработать и немного “отбить” свои затраты… А так конечно если будет аквапарк, то это хорошо, если очередная гостиница, то их и так хватает…

  3. Готовая фирма с лицензией на геодезические работы.

    С услугами, которые иногда требуют правового регулирования все мы встречаемся чуть ли постоянно. Мы приобретаем и продаем товары и услуги, создаем собственные фирмы и платим налоги. К сожалению, иногда случается так, что без помощи опытных правовиков разрешить какой-либо вопрос не всегда невозможно. В таких случаях на помощь обязательно придет юридическая организация «Голден-ЛЕО».
    Наша фирма – это юридическая фирма, которая вот уже около пяти лет оказывает всевозможные юридические услуги частным и юридическим лицам, и ведет сопровождение предпринимателей и организаций. Мы посодействуем своим клиентам в оформлении документов, подсказать достойный выход из конфликта с налоговыми органами, готовы представлять ваши интересы в суде и дадим все нужные советы. В юридической компании «Голден-ЛЕО» работают грамотные и умные правовики, которые отдали юриспруденции много сил и времени и приобрели неплохой опыт. Доверьте »Голден-ЛЕО» правовую сторону ваших проблем и наслаждайтесь прекрасным результатом!

  4. bottes femme pas cher en daim:

    You know I love your blog!!!

  5. Илья Крымчанин:

    Для нашего пляжа это О Ч Е Н Ь большое сооружение ! Скажите , кто видел чтобы жигуль тащил на буксире КАМАЗ и при том с грузом ??!! Так что этот комплекс ( сам по себе не плохой наверное ) , скорее можно назвать бредом ! Н Е Л Ь З Я такое строить у нас !!! Белорусы собираются строить на ЭТОМ месте на 250 – 300 отдыхающих , тоже много , но не 2500 ( !!! ) в конце концов ! И почему с этими гигантскими стройками в Оленевку , Межводное , Беляус им не переместиться ?

    • Белорусы кстати уже строят, но вот в последние дни как-то притормозилось у них всё, может ситуация с анексией, может что-то ещё….

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Лимит времени истёк. Пожалуйста, перезагрузите CAPTCHA.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.